Ein Gründerzeithaus mit Seltenheitswert
Das um die Jahrhundertwende errichtete, fünfgeschossige Haus in der Lindengasse 25 präsentiert sich als sorgfältig revitalisierter Stilaltbau. Ein prachtvolles Stiegenhaus und kunstvoll gestaltete Eingangsbereiche, wie man sie in Wien nur noch selten findet, prägen den Bestand. Die Adresse verbindet historische Substanz mit urbaner Leichtigkeit: ruhig gelegen, nur wenige Schritte von der Mariahilfer Straße entfernt und in kurzer Distanz zum ersten Bezirk.
Auf diesem historischen Fundament entstehen vier neue, exklusive Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Freiflächen und atemberaubender Aussicht. Der hochmoderne Aufbau mit elegant geschnittenen, großzügig verglasten Wohnungen und weitläufigen Terrassen ist als präzise Zusammenführung von Gründerzeit und zeitgenössischer Architektur geplant. So wird eingelöst, was das Haus bereits im Erdgeschoss verspricht: State-of-the-art-Wohnen über einem Wiener Stilaltbau.
Gründerzeit trägt Moderne
Der Stilaltbau zelebriert die Qualität seiner Entstehungszeit. Das wunderschöne Stiegenhaus bildet das räumliche Herz des Hauses, während die besonderen Verzierungen im Eingangsbereich die repräsentative Adresse betonen. Diese fein ausgearbeitete Gestaltung ist in Wien eine echte Seltenheit.
Was das Haus zusätzlich von anderen Immobilien abhebt, ist seine architektonische Schichtung: Auf den Gründerzeitbau mit ornamentiertem Entrée setzt ein zeitgenössischer Dachaufbau mit klaren Linien, großzügigen Glasflächen, Terrassen und hochwertiger Haustechnik. Auf dem stabilen, tragenden Fundament entstehen Dachgeschosswohnungen, die in jeder Hinsicht dem Stand der Technik entsprechen und die Sprache der Gründerzeit souverän fortschreiben.
Architektonische Leitmotive
- Authentische Substanz der Jahrhundertwende
- Sorgfältig revitalisierte Gemeinschaftsbereiche
- Repräsentative Adresse mit dekorativer Ausprägung im Entrée
- Zeitgenössischer Dachaufbau als bewusst gesetzter Kontrast in Haltung und Material
- Harmonische Zusammenführung von Gründerzeit und moderner Architektur: keine Konkurrenz, sondern Ergänzung
- Vier exklusive Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Freiflächen und atemberaubender Aussicht
Die Top 25 ist die kompakteste Wohnung des Heaven 7 und dabei alles andere als bescheiden. Auf einer Ebene entfalten sich 54,28 m² Wohnfläche mit einer offenen Wohnküche, einem großzügigen Zimmer und einer eigenen Terrasse. Die klare Aufteilung ohne Stiegen und Umwege macht sie zur idealen Stadtwohnung oder zum stilvollen Zweitwohnsitz, mitten in Wien und dennoch in absoluter Ruhelage.
Wohnen auf einer Ebene
Vom Vorraum aus (7,79 m² inklusive Technikbereich) erreicht man alle Räume auf kurzem Weg. Das Herzstück ist die 21,04 m² große Wohnküche. Hier entsteht Raum für eine Küche nach eigenen Vorstellungen, mit Kochbereich, Essplatz und Sofa in einem hellen, offenen Raum. Große Glasflächen holen das Licht tief hinein, ein Schiebeelement öffnet den Wohnraum zur 5,93 m² großen Terrasse. Sie ist der Ort für den Morgenkaffee im Freien oder das Glas Wein am Abend, mit Stadtblick und Fernblick.
Das 18,48 m² große Zimmer bietet viel Platz für ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich. Ein Badezimmer (5,43 m²) und ein separates WC vervollständigen die Wohnung.
Ausstattung und Haustechnik
- Hochwertiger Parkettboden und Fußbodenheizung
- Klimaanlage und Luftwärmepumpe
- Außenliegender Sonnenschutz und Mehrfachverglasung
- Personenaufzug im Haus
- Badezimmer mit Waschtisch, Dusche und WC
- Küche nicht im Lieferumfang, frei nach den eigenen Wünschen gestaltbar
- Kellerabteil mit 5,92 m²
- Energieausweis: HWB 40,3 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,63 (Klasse A+)
Lage
Die Lindengasse 25 liegt in absoluter Ruhelage im 7. Bezirk. Das Museumsquartier und die Mariahilfer Straße sind in unmittelbarer Nähe, der erste Bezirk ist rasch erreichbar.
Auf einen Blick
- Objekt: Dachgeschosswohnung, 1. Dachgeschoss, Erstbezug
- Wohnfläche: 54,28 m², 2 Zimmer
- Freifläche: Terrasse mit 5,93 m²
- Kaufpreis: € 731.000, provisionsfrei für den Käufer
- Eigentumsform: Wohnungseigentum
- Bezug: voraussichtlich 01.10.2027
Unverbindliche Grundrissinformation. Für gelieferte Qualitäten ist ausschließlich die Bau- und Ausstattungsbeschreibung verbindlich. Änderungen in der Ausführung vorbehalten, Toleranzen bis 3 % der Gesamtfläche sind möglich.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
