Jardin Hermes: Vivre au Paradis am Lainzer Tiergarten
Mitten im Wiener Nobelbezirk Hietzing, entsteht mit Jardin Hermes ein Boutique-Wohnprojekt mit Seltenheitswert. Das Haus umfasst drei Luxuseigentumswohnungen, von denen jede eine gesamte Etage einnimmt. So genießt jeder Eigentümer ein Maximum an Privatsphäre, Raum und freiem Ausblick. Die Adresse verbindet ruhiges Wohnen zwischen Einfamilienhäusern und Privatvillen mit unmittelbarer Nähe zur Natur: Der Lainzer Tiergarten ist beim Lainzer Tor in rund zehn Gehminuten erreichbar.
Die französische Joie de vivre, die Kunst des schönen Lebens, ist die Inspiration hinter Idee und Konzeption dieser High-End-Immobilie. Drei Etagen, drei Welten: eine Gartenwohnung mit Salzwasserpool, eine Beletage mit malerischem Gartenblick und eine Dachterrassenwohnung mit Whirlpool und Rundumblick über Hietzing.
Zeitlose Eleganz trifft nachhaltige Bauweise
Schon die elegante, zeitlose Formensprache der Fassade lässt auf die luxuriöse Natur der Räume schließen. Lamellen verhüllen Teile der Architektur spielerisch und dezent, französische Fenster lassen mehr Licht und Frischluft in die Räume. Historisch inspirierte, akzentuiert eingesetzte Stilelemente verbinden sich mit moderner, funktionaler Gestaltung.
Diese Sinnlichkeit setzt sich im Inneren fort: Marokkanisch anmutende Zementfliesen und ein eleganter Handlauf prägen das Stiegenhaus, in den Wohnräumen liegt Eichenparkett im Fischgrätmuster mit weißen Sesselleisten. Hinter der schönen Oberfläche steht eine kompromisslos nachhaltige Bauweise. Monolithische Ziegelwände ohne Kunststoff-Vollwärmeschutz, Lehmputz in den Schlafräumen und eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Deckenkühlung sorgen für ein außerordentlich angenehmes Raumklima und niedrige Life-Cycle-Costs.
Architektonische Leitmotive
- Drei Wohnungen, jede über eine gesamte Etage
- Zeitlose Fassade mit Lamellen und französischen Fenstern
- Nachhaltige Ziegelbauweise mit Lehmputz und natürlichen Baustoffen
- Heizen und Kühlen über Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und aktivierte Betondecken
- Smart-Home-BUS-System für Licht, Sonnenschutz, Heizung und Kühlung
- Gartengestaltung im französischen Stil nach Planung einer Landschaftsarchitektin
- Tiefgarage mit Stellplätzen inkl. E-Lade-Vorbereitung, rollstuhlgerechter Personenaufzug
- Bäder in den Ausstattungsvarianten Madame und Monsieur mit frei stehenden Badewannen
Lage
Die Hermesstraße liegt in ruhiger, sicherer Stadtrandlage im 13. Bezirk, geprägt von Einfamilienhäusern, Privatvillen und Altwiener Flair. Der Lainzer Tiergarten mit der Hermesvilla liegt praktisch vor der Haustür, Supermarkt und Apotheke sind in rund fünf Gehminuten erreichbar. Mehrere Buslinien führen rasch ins Stadtzentrum, über die nahe B1 ist man schnell auf der Westautobahn.
Die Top 1 ist die exklusive Gartenwohnung des Jardin Hermes und vereint gediegenes Wohnen mit einem privaten Resort im Grünen: 105,10 m² Wohnfläche auf einer Ebene, eine 41,89 m² große Terrasse und ein Eigengarten mit Salzwasserpool. Mit insgesamt 335,26 m² Freifläche gehört der Garten zum Wohnalltag wie das Wohnzimmer selbst.
Wohnen: Offen zum Garten
Ein großzügiger Vorraum (14,19 m²) empfängt die Bewohner und erschließt alle Räume. Herzstück ist die 37,47 m² große Wohnküche mit Essbereich sowie Lounge- und Fernsehbereich. Zwei große Schiebetürelemente öffnen den Raum zur Terrasse und schaffen eine fließende Verbindung zwischen Wohnraum und Garten. Der Blick fällt auf den Pool und die aufwendig gestaltete Gartenanlage im französischen Stil.
Rückzug: Master-Suite und privates Spa
Das Master-Schlafzimmer (15,25 m²) verfügt über eine eigene Ankleide (2,34 m²) und ein Badezimmer en suite (7,62 m²). Ein zweites Schlafzimmer mit 13,48 m² bietet Platz für Kinder, Gäste oder ein Arbeitszimmer. Ein besonderes Highlight ist der separate Wellnessbereich (7,95 m²) mit frei stehender Badewanne und Indoor-Sauna. Eine zweite Ankleide (2,95 m²), ein separates WC und ein Abstellraum (2,55 m²) sorgen für Komfort und Ordnung.
Garten und Pool
Der Eigengarten wird nach der Planung einer Landschaftsarchitektin umgesetzt: 157,93 m² Rasenfläche und 115,64 m² gestalteter Garten mit Bepflanzung, Bewässerung, Rasenmähroboter und Vorbereitung für Beleuchtung. Der Salzwasserpool misst rund 2,4 × 6 Meter bei 1,5 Metern Wassertiefe (Poolbereich inkl. Technik 19,80 m²).
Ausstattung und Haustechnik
- HARO Eichenparkett im Fischgrätmuster, Feinsteinzeug in Bädern und WC
- Fußbodenheizung und Kühlung über aktivierte Betondecken, Luftwärmepumpe
- Lehmputz in den Schlafräumen für ein natürlich ausgeglichenes Raumklima
- Holzfenster mit Isolierverglasung, elektrisch gesteuerter außenliegender Sonnenschutz
- Smart-Home-BUS-System, Farbvideo-Gegensprechanlage, Vorbereitung für Alarmanlage
- Sicherheits-Wohnungseingangstür (SC 3), rollstuhlgerechter Personenaufzug
- Bäder mit Burgbad-Waschtischen und Nobili-Armaturen, Laufen Dusch-WC im Masterbad
- Kellerabteil mit 9,77 m²
- Tiefgaragenstellplätze mit E-Lade-Vorbereitung optional erhältlich
- Energieausweis: HWB 41 kWh/m²a, fGEE 0,71
Lage
Die Hermesstraße 36C liegt in ruhiger Villengegend im 13. Bezirk. Der Lainzer Tiergarten ist in rund zehn Gehminuten erreichbar, Supermarkt und Apotheke in rund fünf. Buslinien und die nahe B1 verbinden rasch mit dem Stadtzentrum und der Westautobahn.
Auf einen Blick
- Objekt: Gartenwohnung, Erdgeschoß, Erstbezug
- Wohnfläche: 105,10 m², 3 Zimmer, Nutzfläche gewichtet 163,59 m²
- Freiflächen: 335,26 m² (Terrasse 41,89 m², Garten Rasen 157,93 m², Garten gestaltet 115,64 m², Pool inkl. Technik 19,80 m²)
- Kaufpreis: auf Anfrage, [Provision: bitte ergänzen]
- Stellplätze: 1. Stellplatz € 53.500, 2. Stellplatz € 42.500
- Eigentumsform: Wohnungseigentum
- Bezug: [bitte ergänzen]
Unverbindliche Grundrissinformation. Für gelieferte Qualitäten ist ausschließlich die Bau- und Ausstattungsbeschreibung verbindlich. Änderungen in der Ausführung vorbehalten, Toleranzen bis 3 % der Gesamtfläche sind möglich.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
