Jardin Hermes: Vivre au Paradis am Lainzer Tiergarten
Mitten im Wiener Nobelbezirk Hietzing, entsteht mit Jardin Hermes ein Boutique-Wohnprojekt mit Seltenheitswert. Das Haus umfasst drei Luxuseigentumswohnungen, von denen jede eine gesamte Etage einnimmt. So genießt jeder Eigentümer ein Maximum an Privatsphäre, Raum und freiem Ausblick. Die Adresse verbindet ruhiges Wohnen zwischen Einfamilienhäusern und Privatvillen mit unmittelbarer Nähe zur Natur: Der Lainzer Tiergarten ist beim Lainzer Tor in rund zehn Gehminuten erreichbar.
Die französische Joie de vivre, die Kunst des schönen Lebens, ist die Inspiration hinter Idee und Konzeption dieser High-End-Immobilie. Drei Etagen, drei Welten: eine Gartenwohnung mit Salzwasserpool, eine Beletage mit malerischem Gartenblick und eine Dachterrassenwohnung mit Whirlpool und Rundumblick über Hietzing.
Zeitlose Eleganz trifft nachhaltige Bauweise
Schon die elegante, zeitlose Formensprache der Fassade lässt auf die luxuriöse Natur der Räume schließen. Lamellen verhüllen Teile der Architektur spielerisch und dezent, französische Fenster lassen mehr Licht und Frischluft in die Räume. Historisch inspirierte, akzentuiert eingesetzte Stilelemente verbinden sich mit moderner, funktionaler Gestaltung.
Diese Sinnlichkeit setzt sich im Inneren fort: Marokkanisch anmutende Zementfliesen und ein eleganter Handlauf prägen das Stiegenhaus, in den Wohnräumen liegt Eichenparkett im Fischgrätmuster mit weißen Sesselleisten. Hinter der schönen Oberfläche steht eine kompromisslos nachhaltige Bauweise. Monolithische Ziegelwände ohne Kunststoff-Vollwärmeschutz, Lehmputz in den Schlafräumen und eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Deckenkühlung sorgen für ein außerordentlich angenehmes Raumklima und niedrige Life-Cycle-Costs.
Architektonische Leitmotive
- Drei Wohnungen, jede über eine gesamte Etage
- Zeitlose Fassade mit Lamellen und französischen Fenstern
- Nachhaltige Ziegelbauweise mit Lehmputz und natürlichen Baustoffen
- Heizen und Kühlen über Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und aktivierte Betondecken
- Smart-Home-BUS-System für Licht, Sonnenschutz, Heizung und Kühlung
- Gartengestaltung im französischen Stil nach Planung einer Landschaftsarchitektin
- Tiefgarage mit Stellplätzen inkl. E-Lade-Vorbereitung, rollstuhlgerechter Personenaufzug
- Bäder in den Ausstattungsvarianten Madame und Monsieur mit frei stehenden Badewannen
Lage
Die Hermesstraße liegt in ruhiger, sicherer Stadtrandlage im 13. Bezirk, geprägt von Einfamilienhäusern, Privatvillen und Altwiener Flair. Der Lainzer Tiergarten mit der Hermesvilla liegt praktisch vor der Haustür, Supermarkt und Apotheke sind in rund fünf Gehminuten erreichbar. Mehrere Buslinien führen rasch ins Stadtzentrum, über die nahe B1 ist man schnell auf der Westautobahn.
Die Top 3 ist die Dachwohnung des Jardin Hermes und bietet naturgemäß den schönsten Ausblick über Hietzing, vor allem Richtung Westen zum Lainzer Tiergarten: 115,71 m² Wohnfläche auf einer Ebene und Freiflächen von insgesamt 57,39 m². Ganz oben wartet die private Dachterrasse mit Whirlpool und Rundumblick über den Nobelbezirk.
Wohnen: Licht und Weite
Ein großzügiger Vorraum (13,03 m²) empfängt die Bewohner und verteilt die Räume. Die 45,84 m² große Wohnküche vereint Kochbereich, Essplatz und Lounge in einem offenen Raum. Von hier gelangt man direkt auf Terrasse und Balkon (11,14 m²), von der Terrasse führt eine Stiege hinauf auf die Dachterrasse.
Rückzug: Master-Suite mit Schrankraum
Das Master-Schlafzimmer (15,94 m²) mit eigenem Schrankraum (4,71 m²) und Badezimmer en suite (10,85 m²) ist ein weiteres Highlight. Das Masterbad empfängt mit einer frei stehenden Badewanne. Ein zweites Schlafzimmer (13,62 m²), eine zweite Ankleide (3,24 m²), ein Gästebad (4,74 m²), ein Gäste-WC und ein Abstellraum (2,44 m²) sorgen für Komfort und Ordnung.
Dachterrasse: Privates Resort über den Dächern
Die 40,37 m² große Dachterrasse ist ein Ort für lange Sommerabende. Ein Whirlpool mit rund 2 × 2 Metern und eine Solardusche sind fix eingeplant. Ein Stromanschluss für eine Outdoorküche sowie Punktfundamente für eine optionale Pergola sind vorbereitet.
Ausstattung und Haustechnik
- HARO Eichenparkett im Fischgrätmuster, Feinsteinzeug in Bädern und WC
- Fußbodenheizung und Kühlung über aktivierte Betondecken, Luftwärmepumpe
- Klimaanlagenvorbereitung in Wohnräumen und Zimmern
- Lehmputz in den Schlafräumen für ein natürlich ausgeglichenes Raumklima
- Holzfenster mit Isolierverglasung, elektrisch gesteuerter außenliegender Sonnenschutz
- Smart-Home-BUS-System, Farbvideo-Gegensprechanlage, Vorbereitung für Alarmanlage
- Sicherheits-Wohnungseingangstür (SC 3), rollstuhlgerechter Personenaufzug
- Masterbad mit frei stehender Badewanne, Burgbad-Waschtischen, Nobili-Armaturen und Laufen Dusch-WC
- Kellerabteil mit 9,45 m²
- Tiefgaragenstellplätze mit E-Lade-Vorbereitung optional erhältlich
- Energieausweis: HWB 41 kWh/m²a, fGEE 0,71
Lage
Die Hermesstraße 36C liegt in ruhiger Villengegend im 13. Bezirk. Der Lainzer Tiergarten ist in rund zehn Gehminuten erreichbar, Supermarkt und Apotheke in rund fünf. Buslinien und die nahe B1 verbinden rasch mit dem Stadtzentrum und der Westautobahn.
Auf einen Blick
- Objekt: Dachterrassenwohnung, Dachgeschoß, Erstbezug
- Wohnfläche: 115,71 m², 3 Zimmer, Nutzfläche gewichtet 147,11 m²
- Freiflächen: 57,39 m² (Balkon 11,14 m², Terrassen 5,88 m², Dachterrasse 40,37 m²)
- Kaufpreis: € 1.690.000
- Stellplätze: 1. Stellplatz € 53.500, 2. Stellplatz € 42.500
- Eigentumsform: Wohnungseigentum
- Bezugsfertig
Unverbindliche Grundrissinformation. Für gelieferte Qualitäten ist ausschließlich die Bau- und Ausstattungsbeschreibung verbindlich. Änderungen in der Ausführung vorbehalten, Toleranzen bis 3 % der Gesamtfläche sind möglich.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
