Das Haus Erstreckt sich über drei Ebenen und folgt einer klaren funktionalen Gliederung.
Keller:
- Garage
- Technik
- Lageräume
- Fitness
- Wellnessbereich
- Geräumige Dusche, Überkopfbrauseset, Kneippschlauch und Handwaschbecken;
- Waschküche
- “Stüberl”
Erdgeschoss:
- Vorraum
- “Halle” / Stiegenhaus
- Wohn - Essbereich
- 2 Büros
- WC
- Terrasse
Obergeschoss:
- *Halle*
- 2 Bäder
- 1 separates WC
- 3 Schlafzimmer
- 1 Terrasse
- 1 Balkon
Garten:
- Pool
- Naturteich
- Fertigteilgarage mit Abstellraum
- Sallettl
- Blockhaus
- Terrasse
Behutsame Modernisierung
Zwischen 2009 und 2010 wurde die Villa umfassend modernisiert. Sämtliche Maßnahmen erfolgten mit großer
Sensibilität für die bestehende Substanz und mit dem Anspruch, zeitgemäßen Wohnkomfort zu schaffen.
Innenbereich (2009–2010):
- Erneuerung sämtlicher Böden, Wände und Decken
- Neugestaltung von Bädern und WCs
- Vollständige Erneuerung der Elektrik und Beleuchtung
- Installation einer Alarmanlage
- Umstellung der Heizung von Öl auf Gas‑Brennwerttechnik
- Austausch der Fenster und Terrassentüren
- Hochwertige motorisierte Beschattungssysteme (mit Fernbedienung steuerbar)
- Maßgefertigte Küche mit Gaggenau Geräten
- Handgefertigter Kaminofen (Unikat) und Kochofen
Außenanlage (2009–2010):
- Neugestaltung der Gartenanlage
- Terrassen mit Pool‑Einfassung
- Biotop, Wegeführung und fernbedienbare Gartenbeleuchtung
- Salettl Pavillon mit schließenden Schiebe-Elementen, Kamingrill und einer Grillterrasse
Weitere Ergänzungen:
- Einfahrt mit Stellplatz
- Fertigteilgarage mit Abstellraum
- Schwimmbad und Auskleidung mit Polyesterüberdachung
- Fixe (Glas) Überdachung der oberen Terrasse mit elektrischem Sonnenschutz.
- Gartenblockhaus
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
