Jardin Hermes: Vivre au Paradis am Lainzer Tiergarten
Mitten im Wiener Nobelbezirk Hietzing, entsteht mit Jardin Hermes ein Boutique-Wohnprojekt mit Seltenheitswert. Das Haus umfasst drei Luxuseigentumswohnungen, von denen jede eine gesamte Etage einnimmt. So genießt jeder Eigentümer ein Maximum an Privatsphäre, Raum und freiem Ausblick. Die Adresse verbindet ruhiges Wohnen zwischen Einfamilienhäusern und Privatvillen mit unmittelbarer Nähe zur Natur: Der Lainzer Tiergarten ist beim Lainzer Tor in rund zehn Gehminuten erreichbar.
Die französische Joie de vivre, die Kunst des schönen Lebens, ist die Inspiration hinter Idee und Konzeption dieser High-End-Immobilie. Drei Etagen, drei Welten: eine Gartenwohnung mit Salzwasserpool, eine Beletage mit malerischem Gartenblick und eine Dachterrassenwohnung mit Whirlpool und Rundumblick über Hietzing.
Zeitlose Eleganz trifft nachhaltige Bauweise
Schon die elegante, zeitlose Formensprache der Fassade lässt auf die luxuriöse Natur der Räume schließen. Lamellen verhüllen Teile der Architektur spielerisch und dezent, französische Fenster lassen mehr Licht und Frischluft in die Räume. Historisch inspirierte, akzentuiert eingesetzte Stilelemente verbinden sich mit moderner, funktionaler Gestaltung.
Diese Sinnlichkeit setzt sich im Inneren fort: Marokkanisch anmutende Zementfliesen und ein eleganter Handlauf prägen das Stiegenhaus, in den Wohnräumen liegt Eichenparkett im Fischgrätmuster mit weißen Sesselleisten. Hinter der schönen Oberfläche steht eine kompromisslos nachhaltige Bauweise. Monolithische Ziegelwände ohne Kunststoff-Vollwärmeschutz, Lehmputz in den Schlafräumen und eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Deckenkühlung sorgen für ein außerordentlich angenehmes Raumklima und niedrige Life-Cycle-Costs.
Architektonische Leitmotive
- Drei Wohnungen, jede über eine gesamte Etage
- Zeitlose Fassade mit Lamellen und französischen Fenstern
- Nachhaltige Ziegelbauweise mit Lehmputz und natürlichen Baustoffen
- Heizen und Kühlen über Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und aktivierte Betondecken
- Smart-Home-BUS-System für Licht, Sonnenschutz, Heizung und Kühlung
- Gartengestaltung im französischen Stil nach Planung einer Landschaftsarchitektin
- Tiefgarage mit Stellplätzen inkl. E-Lade-Vorbereitung, rollstuhlgerechter Personenaufzug
- Bäder in den Ausstattungsvarianten Madame und Monsieur mit frei stehenden Badewannen
Lage
Die Hermesstraße liegt in ruhiger, sicherer Stadtrandlage im 13. Bezirk, geprägt von Einfamilienhäusern, Privatvillen und Altwiener Flair. Der Lainzer Tiergarten mit der Hermesvilla liegt praktisch vor der Haustür, Supermarkt und Apotheke sind in rund fünf Gehminuten erreichbar. Mehrere Buslinien führen rasch ins Stadtzentrum, über die nahe B1 ist man schnell auf der Westautobahn.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
